Pri prodaji nepremičnin igra pomembno vlogo več dejavnikov, med katerimi je pogosto spregledana, a izjemno pomembna oprema stanovanja. Mnogi prodajalci in kupci se osredotočajo predvsem na lokacijo, kvadraturo in starost nepremičnine, a raziskave kažejo, da lahko dobro opremljen prostor bistveno vpliva na končno prodajno vrednost. Cene nepremičnin so v veliki meri odvisne od prvega vtisa, ki ga potencialni kupci dobijo ob ogledu, saj ljudje kupujemo tudi z očmi in ne le z razumom.
Cene nepremičnin lahko dobra oprema stanovanja dvigne za 5-15%, v nekaterih primerih celo več. Nepremičninski agenti poročajo, da se dobro opremljena stanovanja prodajo hitreje in za višjo ceno. Cene nepremičnin se tudi razlikujejo glede na trenutne trende v notranjem oblikovanju, zato je smiselno razmisliti o investiciji v posodobitev opreme pred prodajo. V nadaljevanju si poglejmo, kateri elementi opreme stanovanja najbolj vplivajo na cene nepremičnin in kako lahko z njihovo pomočjo povečamo vrednost svojega doma.
Pomen kakovostnega pohištva
Kakovostno pohištvo je eden ključnih elementov, ki vpliva na zaznano vrednost nepremičnine. Kupci hitreje prepoznajo vrednost prostora, ki je opremljen s trajnostnim in estetsko privlačnim pohištvom, saj si tako lažje predstavljajo svojo prihodnost v tem prostoru.
Investicija v kakovostne kose, kot so masivne lesene mize, trajnostne omare in elegantne police, lahko bistveno poveča privlačnost vašega stanovanja. Oprema stanovanja, ki izžareva občutek trajnosti in premišljenosti, daje potencialnim kupcem signal, da je bila celotna nepremičnina dobro vzdrževana in vredna svoje cene. Tudi če ne nameravate pustiti pohištva v stanovanju, bo dobro opremljen prostor med ogledi naredil močnejši vtis in posledično vplival na cene nepremičnin, za katere so kupci pripravljeni plačati.
Vpliv sedežnih garnitur in počivalnikov
Dnevna soba je pogosto središče doma in prvi prostor, ki ga kupci vidijo med ogledom. Elegantna sedežna garnitura lahko takoj ustvari občutek udobja in razkošja, kar neposredno vpliva na dojemanje vrednosti celotnega stanovanja.
Udoben in stilsko dovršen počivalnik lahko doda prostoru pridih prefinjenosti in funkcionalnosti. Oprema stanovanja mora odražati ravnovesje med estetiko in praktičnostjo, saj kupci vedno bolj cenijo prostore, ki niso samo lepi, ampak tudi funkcionalni. Statistike kažejo, da lahko premišljeno izbrana sedežna garnitura in drugi sedeži povečajo ponudbeno ceno tudi do 7% v primerjavi s praznimi ali slabo opremljenimi prostori.
Kuhinja in kopalnica kot ključna prostora
Kuhinja in kopalnica sta prostora, kjer kupci najpogosteje ocenjujejo, ali bo potrebna prenova. Sodobna kuhinja v toskanskem slogu ali skandinavskem slogu ter opremo v z visokokakovostnimi aparati lahko znatno poveča privlačnost nepremičnine in s tem vpliva na cene nepremičnin na trgu.
Kopalnica z moderno opremo, kot so brezhibne sanitarije, trendovske ploščice in sodobne pipe, prav tako pomembno prispeva k višji vrednosti. Oprema stanovanja v teh dveh prostorih mora biti ne samo estetska, ampak tudi praktična in kakovostna. Cene nepremičnin so lahko do 10% višje, če sta kuhinja in kopalnica sodobno opremljeni in ne potrebujeta takojšnje prenove, saj so to prostori, kjer kupci najmanj radi izvajajo renovacije takoj po nakupu.
Dekorativni elementi in osvetlitev
Pogosto podcenjeni, a zelo vplivni elementi pri določanju vrednosti nepremičnine, so dekorativni dodatki in osvetlitev. Premišljena dekoracija prostora lahko ustvari toplo in privlačno atmosfero, ki pri potencialnih kupcih vzbudi čustveno navezanost na nepremičnino.
Strateško postavljena osvetlitev lahko poudari arhitekturne prednosti prostora in ustvari iluzijo večjega prostora. Oprema stanovanja, ki vključuje sodobne svetilke, umetniška dela in druge dekorativne elemente, lahko prostor predstavi v popolnoma novi luči. Študije kažejo, da lahko dobro osvetljeni prostori z ustrezno dekoracijo dosežejo tudi do 8% višjo prodajno ceno v primerjavi s podobnimi, vendar slabše predstavljenimi nepremičninami.
Pomen priprave nepremičnine pred prodajo
Home staging ali priprava nepremičnine za prodajo postaja vse bolj priljubljen pristop pri maksimiranju prodajne vrednosti. Gre za proces, kjer profesionalci optimalno uredijo opremo stanovanja z namenom povečanja njegove tržne privlačnosti.
Statistike kažejo, da nepremičnine, ki so bile deležne profesionalne priprave, dosegajo v povprečju 5-15% višje cene nepremičnin in se prodajo do 70% hitreje kot nepripravljene. Oprema stanovanja je pri tem procesu ključnega pomena, saj se pogosto najamejo posebni kosi pohištva in dekoracije, ki najbolje poudarijo potencial prostora. Cene nepremičnin tako niso odvisne zgolj od trajnih elementov stanovanja, temveč tudi od začasne postavitve, ki kupcem pomaga vizualizirati življenje v novem domu.
